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關於口頭答應及LINE文字之法律效力

事情是這樣的：

我跟A仲介下了一張斡旋+本票20萬買B房，網路價為258萬，

輾輾轉轉，最後A仲介說屋主最後底價195萬，

如果沒有的話，就在找別間讓我參考，最後我妥協了，

就把斡旋更改過195萬，A仲介也跟我約好時間簽約

看A仲介那麼努力跟我談...好幾次都談到11~12點...

雖然價格跟我預期的有落差，但我也覺得買得還滿開心的。

就在昨天.....廢話略過...因為太冗長

1.屋主的合約底價為220萬，A仲介說他的作業模式全都依照

屋主下達的指示去處理，包含最後底價195萬。

A仲介跟屋主都是以"LINE"聯絡

2.A仲介當初跟屋主簽定委託時，A仲介十分強調屋主說明

最少200萬才要賣，最後幫屋主簽定220萬的委託

(我只能說A仲介人太好...)(我猜是為了能幫屋主賣個好價吧)

3.LINE文字上也說明了"至少195萬"的文字價格，

LINE及電話交談內容屋主也提及了，真的沒辦法200萬嗎???

4.最後A仲介自知沒有跟屋主簽定修改契約底價，願意補齊5萬的差

額讓我們成交，我想A仲介應該想賠錢了事，以免對簿公堂

5.A仲介在跟屋主協調的當中，聽A仲介的描述：

指出屋主擺明坐地起價：

屋主一開始不認，後面就認了就是坐地起價。

且指出屋主當初口頭答應的價格及LINE上的文字描述：

屋主回應：口頭算什麼?LINE算什麼?你有錄音嗎?

很感謝各位前輩看完：

以上請問LINE文字級口頭是是否存在法律效力

請問我有資格可以要求賣方付違約金嗎???

如果不付的話，我走法律途徑是否有勝算???

告的話A仲介會有法律上的責任嗎???

(不是很想告到仲介...因為我看過LINE的一些文字....但又氣不過)

請專業幫小弟解惑....謝謝

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