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（中央社記者韋樞台北1日電）歷經2013年政府打房政策和美國QE的影響，台灣房市量縮價揚，展望2014年，鄉林不動產研究室認為，放寬外資與陸資來台投資和外國人才留台門檻，有助房市維穩增溫。

鄉林不動產研究室指出，2014年預售推案量仍然集中在五都，推估五都推案總量約新台幣5800億元，再加上即將升格的桃園及航空城計劃也將啟動，高科技業集中推案重鎮新竹縣市等地區，推算全台推案量約7600億元，房價約微揚3%到5%。

鄉林董事長賴正鎰說，2013年房市受到大環境不景氣，美國 QE退場影響，加上央行總裁彭淮南也多次對外提醒，相關影響層面已預先在12月起反應，儘管成屋和中古屋市場交易熱絡，但預售市場較清淡，不過整體房市向上趨勢不變，對2014年房市影響程度不會太大。

他認為，2014年房市走勢仍維持穩定，北台灣地區已經無地可買，房價下跌機率不高；尤其政府在2013年10月決定逐步開放大陸商務來台或投資條件，若服貿協議2014年上半年立法院審議通過，加上陸客來台觀光的自由行更開放，可望帶動內需消費市場，房地產市場需求也會隨之增溫。

他說，當全球景氣逐步復甦之際，台灣若能擴大向外招商並放寬移民條件，帶動房市走向國際化，政府應盡快訂定「新移民投資法」，放寬外資與陸資來台投資，放寬外國人才留台門檻、投資限制、給予更高居留權等，才能加強吸引外資來台投資和台商回流。1030101

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