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Jan 13th 2014, 13:14, by kdn

作者kdn (kdn)

站內Tainan

標題Re: [問題] 臺南市北區自建住宅

時間Mon Jan 13 13:14:21 2014

※ 引述《ooQss (吃喝拉撒~)》之銘言： : 請問想在北區20坪土地上自建3層樓透天住宅，不知道需要準備多少錢才夠呢？ : 肯請建議，謝謝。 20*0.6=12坪 12*3=36坪，如果蓋三層大概是這樣子... 市區土地大部份應該都能蓋到200％，如果分區不是很奇怪的話 低密度住宅區應該是160％，那就只能蓋到20*1.6=32坪 單獨蓋一間房子會比連棟的貴，因為多了一面牆沒人跟你分擔費用 每坪6萬獨棟二層樓比較有機會，三層樓一坪至少捉8萬比較好一點 36*8=288萬... 這個價格能做到的... 基礎型式→連續基礎 混凝土→台泥、亞泥、國產這個區段 鋼筋→熱軌鋼筋 水泥→台泥、環球 外觀→二丁(少量石材與抿石子及鐵件) 內油漆→一底二度水泥漆 地磚→50*50~60*60(用大理石會超標) 壁磚→國產磚 廚具→普通建案廚具 衛浴→各大廠牌建商用衛浴型號 鋁門窗→國產料代工廠組裝安裝 水電→南亞管 規費、設計費等捉個30萬~50萬 如果只是要有間房子，自己能夠監工，能夠比價叫材料.... 不含土地費用，350~400萬就可以蓋的出來了 但通常我會建議至少要捉350~400*1.5=525~600萬 因為自己蓋自己的房子總是會比較龜毛一點 例如國產廚具一套10萬好了，總是會想說加個5萬變成爐連烤之類的 普通50*50地磚，如果加個十萬就能變成冠軍60*60拋光.. 普通抽風機1000，冬天好冷那不如加裝個暖風機變9000元 費用會一直堆疊上去，所以最好是先把自己的需求想好 再來拿土地去請建築師幫忙規劃，然後嚴格做預算，不要想到哪做到哪 PS....現在建設公司要能賺到50％的，至少單價是2000萬以上的房子吧 不然土地購買也要超過6、7年.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.198.44

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